面对被高房价撕裂的社会，如何走好脚下的路？

xiaojie73oo

前言：
今年以来，合肥、杭州、南京、郑州等领衔全国房价涨幅榜，房价涨幅的力度、强度前所未有，甚至到了吃人的地步，短短几个月将老百姓数年的积蓄稀释蒸发。

网传高层极度震怒，进入10月份，北京打响调控第一枪，一声令下瞬间席卷全国，风起云涌之势浩不可挡。郑州在十一期间，连发两道救火号令，其实在深谙政治规则的人看来，这是赤裸裸的表忠护主之行，在行动上保持高度一致，来不得半点差尺。

中国特色市场经济的运行规律，政策忽左忽右，烧饼可以来回翻，只需要一个冠冕堂皇的理由即可，或者一个小小的理由无限放大也可。

朋友们，让我们共同回头观望这波浪潮，针砭时弊，去伪存真，以史为鉴，更好地走好脚下的路。

  乱象之下的众生百态
1契约失守贪婪无界型

当今的社会，大众价值观异常混乱，各种思想观念莫衷一是，拜金崇利大行其道，传统的优良的公序良俗却躲在无人的角落瑟瑟哭泣。

于是，在二手房买卖时，临时毁约、坐地起价、推诿签约等行为屡见不鲜，失约的一方或许视为理所当然，执约的一方却孤枕难眠、急火攻心。房价嗖嗖上涨，面对巨大的利益，人贪婪的本性暴露无遗，契约精神、合同约定在金钱面前一文不值。

福祸相依，曾料市场风云变幻，突然限购限贷之后，房地产由热转冷，卖方市场迅速转为买方市场，二手房价格急剧下降，失约的卖房者后悔了么？市场经济下，公平交易等价交换，千万不要聪明过火，贪婪不可无界，搬起石头砸了自己的脚，严守契约精神才是健康发展的王道。

2知识短缺盲目跟风型

郑纺机地王之后，郑州房价开始发力，燃爆了市场的燥热空气，短时间内形成燎原之势，开发商封盘惜售酝酿涨价，房地产行业一时草木皆兵。

街头巷尾张口闭口非房价莫属，当得房率成为你买到房子的概率时，大多数人都慌了神，齐唰唰地涌入了房地产。这波浪潮下，所谓专家论断、市场预测、楼盘优劣分析都成了扯淡，似乎不买房就是大傻瓜一枚。

身边一个朋友，借助杠杆买下两套房，月供占据工资的90%，买房前信誓旦旦省吃俭用，可实际根本不是那么回事，过日子比树叶还稠，不几天就捉襟见肘。想卖掉减轻经济压力，可无法交易，找不到接盘侠，就这么痛苦煎熬着。

生活就是生活，每天仆仆风尘，本已不能承受之重。

3保值增值对冲货币贬值型

身处这个时代，每个人都不是绝缘体，都离不开赖以生存的空气。中国的房地产是一个特殊的行业，有着时代赋予的特点，其运行规律难以捉摸，它兼具了居住功能和金融属性。如露着三点的性感女模，令人蠢蠢欲动，却难以触摸。

面对超发的M2、物价的上涨及货币的贬值，当高利贷跑路、P2P成为圈钱工具、存款蒸发财富，普通家庭困于没有更好的投资渠道，为了不被割韭菜，不得不以购买房产对冲货币贬值。

生活本艰难，挣钱存款更是呕心沥血，人类原始的正当防卫功能开启，于是房产成为广大人民保值增值的最佳选择，在摇曳凌乱的夜空中闪烁着虚幻的光芒。买房不在是安家生存，而是为了对冲货币贬值，祈祷家庭的小船行稳致远。   

4投机行家发财增富型

其实从生意角度看，在实体经济低迷的情况下，投资房地产利润回报率相对较高，这也是房地产投机者趋之若鹜的原因。收入减去成本等于利润，简单的公式，但在房地产行业这里面包含的信息量很多很多。

国家政策、区域规划、发展预期、交通状况、金融杠杆、资金成本等，这些因素你都要仔细推测论证，看似不专业其实专业性很强，房地产投资是一项个人知识、阅历、智慧和决策的考量。

有资金不懂行，别玩。虽懂行没资金，玩不动。有资金还懂行，尽情玩。房地产投资是强者的游戏，身怀资金和智力方可与孤鹜齐飞，飞起来也不怕摔。

哥们，如果你没有金刚钻，也别揽那瓷器活。

  郑州房地产现状
1土地竞拍

郑州市政府“房九条”调控政策中，“限地价、竞房价”是其核心主旨，上有悬头圣意，郑州市政府多少有些不得意而为之。“限地价、竞房价”直接影响地方政府土地财政，自我开刀勇气可嘉，实则箭在弦上不得不发。

在体制的大框架下，当政治因素成为主导，所有的顾虑都会幻化成空。笔者认为，郑州市政府推出了6000亩的土体供应计划，土地溢价将严控，地王将阶段性隐身，维护房价不增长成为市场预期，稳乃最大共识。

2房产库存

市场还是这个市场，郑州还是这个郑州，限购限贷只是手段，不是终极目标。优秀的依然优秀，劣质的依然劣质，郑州房地产的大环境非一朝一夕能改善，希望你保持理性思维，不夸张，不臆断，不主观。

当前，你想在郑州买到称心如意的盘很难，或许你心有不甘，但要接受事实，限购区域内可选择的盘很少，库存量很低。你可以口出脏字，回过头，还是乖乖选盘。

3开发商心理

疯狂的8月、9月，开发商们竞相开盘，享受着前所未有的盛宴，千人竞房开盘售罄成为市场常态，开发商稳坐钓云台，躺在床上数钱，笑看购房者川流不息。

除去捂盘大师康桥，限购区域内大部分项目趁机高价冲入市场，销售业绩已超年度预算进度，资金流压力小，目前处于买方和卖方的暗战较量中。如去化率较高的紫荆华庭、金科城、万科城、公园道一号短期内大幅降价可能性不大。

两军对峙，谁先动摇意志，谁就失去阵地。

  路该如何走
1危邦莫入

从疯狂回归理性，有种返璞归真的感觉，冷静下来的你现在审视1.5万的公园道一号、1.6万的七里香堤、1.3万的万科城、1.3万的万锦城公寓，你是否有细思极恐的感觉。

鹅毛般的大雪覆盖了大地，掩盖了黑暗旮旯，只有梦幻般的白茫茫。屌丝称霸的郑州城，我们还是务实点，秉承危邦莫入的理念，笔者认为三环内主流价格1.3万左右是合理的。至于个人抉择，各安天命吧。

2乱中有机

市场的盘整期，乱花间坠迷人眼，假象丛生，这里需要你的一双慧眼。2012年笔者陪朋友去橄榄城买房，当时推出楼层欠佳的特价房仅5000元一平，当机立断，当场订房，如今市场价已翻翻。

毋容置疑的是郑州房地产步入新一轮周期，会经历短暂的群魔乱舞，进而步入趋稳期，这是大概率事件。抓住机会需要耐心，需要智慧，更需要敏锐的市场洞察力，若缺少扎实牢固的知识储备和视野格局，还是随大流推着走吧，剑走偏锋既考验实力，又衡量定力。

3步步为赢

从普众价值观看，追位置、品牌、地铁、学区房应该是不会错的选择，或许房价预期不会翻翻大涨，但至少能够实现保值增值的基本目标。

保守的选择，步步为营，没有大风险，也没有大回报，中规中矩，通俗点说靠的住。如神盘紫荆华庭、奥兰和园、锦艺金水湾、祝福红城。

关键的介入关口，往前一步是人生，退后一步是黄昏，风险和回报同增同长。如果你是小资家庭，如果你上有老下有小，如果你想稳扎稳打，还是走步步为赢路线吧，你不会有很大希望，更不会有很大失望。

毕竟，屌丝的家庭经不起风吹，更经不起浪打。

  一点感悟
物极必反，月盈则亏，骤雨不久，疾风不韧，疯狂总有时，孤寂总有时，花开花落一春过。

面对撕裂的房价，我曾心慌、曾无奈、曾焦急，但经历2016这波房价的冲击，我成长了，成熟了，更加理性了，积累一点感悟与您共享。

1要知大势懂方向

多看看《新闻联播》、人民日报吧，刚开始你会感觉很虚，时间长了，当你看出门道，你会发现它包罗万象，是一个聚宝盆，是大势要情的风向标。

跟着老板混发财是迟早的事。看《新闻联播》或许不能让你暴富，至少你的格局、视野、层次在潜移默化中提升，看问题的角度，考虑问题的深度，在渐进中升华。

2要学点财经知识

这是一个知识爆炸的年代，如果你不懂GDP、M2、CP1、SDR、汇率、财务杠杆等，可以断定你基本是一个不会理财的人，或者是一个浑浑噩噩的人。这不是危言耸听，当前的时代，选择大于努力，知识决定命运。

放下你的浮躁不安，放下你的好高骛远，静下来，认真学习点财经知识吧，磨刀不误砍柴工，当你的臂膀足够坚实，你还害怕前面得风霜雪雨么？

3要了解区域价值

如果你不会离开郑州，还是少一些埋怨，多一些理性，多看看区域规划、地铁站点、学校医院布局、历史文化等，对家乡更多地了解一些，去认识他，爱上他。

也许你不再买房，至少你的朋友远程看望你，也不至于
茫然无知，也多了一份谈资，多了一份主人公的仪态，更多了一份地主之谊的责任。一个不爱家乡的人，还能爱谁？

4要有强大的内心

踏上生命的起跑线，便有千差万别的人生，有人飞黄腾达，有人生计平平，有人买房发财，有人购房套牢，很残酷很现实，但每个人都无法逃避，终须面对。

吾生也有涯，而知也无涯，以有涯随无涯，殆已！生命繁华错乱，序序无章，练就一颗强大的内心吧，富而不骄，穷而不馁，失而不丧，得不忘形，尽心尽意地活出真我吧。

结语：
再过50天的时间，2017年就到来了，时间飞逝容不得你犹豫片刻，今年的抉择，明年你会后悔么？

真真假假随风去，悲欢离合转头空。朋友们，当你能平心静气地看到这时，我相信你是一个有思想的人，一个不甘于现状的人，一个勇于改变自己的人，至少你少了一份浮躁多了一份踏实。

临尾赠言，面对撕裂的房价，勇敢去追随自己所爱的人和房子吧，不枉真真切切活一回！